Верховный суд РФ: когда рядом стоящее здание платит за содержание общего имущества МКД?

Верховный суд РФ: когда рядом стоящее здание платит за содержание общего имущества МКД?

Верховный Суд РФ разбирался, платит ли за содержание и ремонт общедомового имущества МКД собственник рядом стоящего здания, которое ранее считалось пристроенным к МКД помещением (Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2021№ 309-ЭС21 – 5387). Обращение в суд ТСЖ «Попова, 23» из Перми обратилось с иском о взыскании задолженности к организации – собственнику. Товарищество управляет домом, расположенным по адресу: город Пермь, ул. Попова, д. 23, а собственник владеет нежилым административно-офисным зданием по тому же адресу, расположенным на принадлежащем ему земельном участке.Товарищество полагало, что принадлежащее организации здание входит в состав единого жилого комплекса, в связи с чем ответчик должен нести расходы на содержание общего имущества. Чтобы понять, относится ли здание ответчика к управляемому товариществом многоквартирному дому, суды назначили экспертизу. Заключение экспертизы:Многоквартирный дом и административно-офисное здание не имеют общих строительных конструкций, что свидетельствует об отсутствии между конструкциями объектов неразрывной физической или технологической связи.Однако стороны совместно используют центральный тепловой пункт, системы водоснабжения и теплоснабжения. Общий участок тепловой сети и система водоснабжения многоквартирного дома используется для получения коммунальных ресурсов административного офисного здания, что говорит о наличии между инженерными системами объектов неразрывной физической или технологической связи. Арбитражный суд Пермского края удовлетворил...
Read More
Судебная практика Пермского краевого Суда по вопросам ЖКХ за 1 полугодие 2021 года

Судебная практика Пермского краевого Суда по вопросам ЖКХ за 1 полугодие 2021 года

Пермский краевой суд опубликовал Обзор апелляционной практики по гражданским и административным делам за первое полугодие 2021 года. Основные выводы, которые касаются сферы ЖКХ: Граждане, проживая в жилых помещениях, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака соседями. Нарушение этого права курящими соседями влечет обязанность компенсировать причиненный моральный вред. Причинение ущерба не при выполнении работ или оказании услуг потребителям по возмездному договору исключает ответственность причинителя вреда по возмещению штрафа потерпевшему на основании Закона РФ «О защите прав потребителей». Право на установление иных условий договора участия в долевом строительстве не может рассматриваться как основание к ограничению предусмотренных законом прав потребителя, как ограничивающие защиту более слабой стороны – физического лица, и снижающие объем прав относительно установленных законодательством. Больше новостей ...
Read More
Настоящее хозяйское отношение к общедомовому имуществу

Настоящее хозяйское отношение к общедомовому имуществу

Читатели продолжают рассказывать о своем положительном опыте управления многоквартирным домом, в том числе об эффективном использовании общедомового имущества. В этот раз опытом делился подписчик из Уфы.  Результат: благодаря контролю и существенной экономии удается максимально эффективно содержать общедомовое имущество. О чем речь – будет понятнее на примерах.  1. За счет фонда совета дома оплатили взнос для участия в программе софинансирования по реконструкции двора («Башкирские дворики»). Сам фонд сформировался стихийно – за счёт денег, получаемых при реализации демонтируемого общедомового имущества.Например, металлолом от демонтажа лифта мы сдали на 30 000 рублей. Дальше решением общего собрания определили внести эти деньги в качестве взноса по софинансированию программы. Таким образом, жильцам ничего не придется платить дополнительно, но красивый двор они получают. Мы попали в самый льготный вариант с первым взносом. 2. Обменяли старые ящики на хорошую плитку. В доме демонтировали старые советские почтовые ящики. Это было при капремонте подъезда – также по республиканской программе. Если сдать на металлолом – то для собственников получатся копейки. Поэтому мы договорились с подрядчиком, что мы отдаем ему ящики, а он нам устанавливает более дорогой противоскользящий (не просто...
Read More
Продлен мораторий на указание идентификаторов для взыскания задолженности за ЖКУ

Продлен мораторий на указание идентификаторов для взыскания задолженности за ЖКУ

В пятницу, 24 декабря 2021 года, Совет Федерации РФ одобрил поправки в Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». До 1 июля 2022 года продлевается приостановка вступления в силу требования об указании одного из идентификаторов гражданина-должника. Это касается исковых заявлений и заявлений о вынесении судебного приказа, подаваемых организациями жилищно-коммунального хозяйства, а также исполнительных документов. В прошлый раз обязательность предоставления одного из идентификаторов гражданина должника была приостановлена до 1 января 2022 года....
Read More
С 1 января в квитанциях ЖКХ всех ждет неприятный сюрприз? Как изменится плата за ЖКУ в 2022 году

С 1 января в квитанциях ЖКХ всех ждет неприятный сюрприз? Как изменится плата за ЖКУ в 2022 году

Здравствуйте, уважаемые читатели! С 1 января в квитанциях ЖКХ россиян ждёт неприятный сюрприз: сумма в платёжках существенно вырастет. Об этом вещают многочисленные источники. Давайте посмотрим, так ли это на самом деле. И как изменятся суммы в платёжках ЖКХ в 2022 году. Всем должны: и за свет, и за газ… Большая часть населения России живет в многоквартирных домах (МКД) и ежемесячно вынуждены платить деньги за потребляемые ресурсы и обслуживание своего жилья. Суммы за потребляемые ресурсы и все сопутствующие расходы включены в квитанцию ЖКХ: С 1 января в квитанциях ЖКХ всех ждет неприятный сюрприз? Последний месяц СМИ "пугают" россиян, что с 2022 года расходы россиян на оплату услуг ЖКХ вырастут в разы. С 1 января 2022 года всех проживающих в России граждан ждет неприятный сюрприз. Источники ведут речь о том, что рост тарифов на ЖКУ вырастут пропорционально фактической инфляции, которая в этом году побила все рекорды и составила 8,4%. Дороже станет абсолютно все, и всем россиянам вынужденно придется все оплачивать, отдавая свои честно заработанные денежные средства снова и снова, месяц за...
Read More